일시적 1가구 2주택 취득세 적용 여부
1가구 2주택 취득세 적용 여부
일시적으로 2개 이상의 주택을 소유할 경우 1가구 2주택 취득세가 적용될 수 있습니다. 이 세금은 세금 기준일과 기준일 이후 1년 이내에 두 번째 이상 주택을 취득한 경우 부과됩니다.
세금 기준일은 매년 1월 1일입니다. 따라서 1월 1일에 1개의 주택을 소유하고 있고, 같은 해에 2개 이상의 주택을 추가로 취득한 경우 1가구 2주택 취득세가 부과될 수 있습니다.
다음과 같은 경우 1가구 2주택 취득세가 적용되지 않습니다.
- 부부가 각자 1개의 주택을 소유한 경우
- 자녀가 부모와 동거하면서 별도의 주택을 소유한 경우
- 사업용으로 사용하는 주택을 추가로 취득한 경우
- 임대 수익을 목적으로 주택을 추가로 취득한 경우 (임대료 소득이 세무 申告에 포함되어야 함)
1가구 2주택 취득세는 세금 기준일 이후 1년 이내에 취득한 주택의 취득가에 다음과 같은 세율로 적용됩니다:
- 세금 기준일 이후 6개월 이내에 취득한 주택: 30%
- 세금 기준일 이후 6개월 초과 1년 이내에 취득한 주택: 15%
| 구분 | 세금 기준일 | 세율 |
|---|---|---|
| 세금 기준일 이후 6개월 이내 취득 | 1월 1일 ~ 6월 30일 | 30% |
| 세금 기준일 이후 6개월 초과 1년 이내 취득 | 7월 1일 ~ 12월 31일 | 15% |
1가구 2주택 취득세를 신고하지 않거나 과소 신고 시 과태료와 가산세가 부과될 수 있습니다. 따라서 일시적으로 2개 이상의 주택을 소유할 경우 신중히 검토하여 세금 의무를 이행하는 것이 중요합니다.
1. 일시적 1가구 2주택 취득세 비과세 조건
일시적 1가구 2주택 취득세 비과세 조건은 다음과 같습니다.
1. 취득한 날로부터 1년 이내에 그 일시적 1가구 2주택을 처분할 경우
2. 해외주재 등 부득이한 사유가 발생하여 그 일시적 1가구 2주택을 1년 이내에 처분할 수 없는 경우
3. 직업상 이유로 거주지를 이전해야 하여 그 일시적 1가구 2주택을 1년 이내에 처분할 수 없는 경우
4. 일시적 1가구 2주택을 취득한 날로부터 5년 이내에 자녀와 함께 거주하기 위하여 주택을 취득하는 경우
5. 장애인 또는 만 60세 이상 노인과 함께 거주하기 위하여 주택을 취득하는 경우
6. 가족과 함께 거주하기 위하여 주택을 취득하는 경우
7. 기타 국세청장이 인정하는 경우
일시적 1가구 2주택 취득세 비과세 요건 변경 고시
국세청은 일시적 1가구 2주택 취득에 대한 세제 지원 강화를 위해 취득세 비과세 요건을 변경하는 고시를 발표했습니다.
기존 취득세 비과세 대상에는 소유권 이전등기일로부터 6개월 이내에 주거지를 이전하여 2년 이상 거주하는 경우가 포함되었습니다.
변경된 요건에 따르면, 이제는 주거지 이전 후 3개월 이내에 가구원 모두가 거주하여야 취득세 비과세 대상이 됩니다. 또한, 거주 기간은 기존의 2년에서 1년으로 단축되었습니다.
이러한 변경은 전세 또는 임대 주택을 거주하고, 새로운 주택을 구입하여 이전하는 경우에 더 큰 편의를 제공하기 위한 것입니다.
변경된 취득세 비과세 요건은 2023년 3월 1일부터 적용됩니다. 자세한 내용은 국세청 홈페이지 또는 세무서를 통해 확인할 수 있습니다.
일시적 2주택 취득세 비과세 조건 변경
주택산업 발전 및 주거안정 기여를 위해 정부는 일시적 2주택 취득세 비과세 조건을 변경합니다. 이 조치는 2023년 1월 1일부터 적용되며, 다음과 같은 내용을 포함합니다.
- 유예 기간 연장: 일시적 비과세 기간이 기존 2년에서 3년으로 연장됩니다.
- 소득 제한 조건 완화: 주택 취득 시 세대수입 제한이 기존 연간 소득 9,000만 원에서 1억 2,000만 원으로 확대됩니다.
- 원자재 가격 상승 대응: 주택 취득 가격 상한이 기존 9억 원에서 11억 원으로 조정됩니다.
- 집값 상한 적용 지역 확대: 비과세 대상 지역이 기존 서울, 경기, 인천, 대전, 세종, 대구, 부산, 울산, 경북 10개 지역에서 전국으로 확대됩니다.
이러한 변경 사항은 주택 수요 활성화와 공급 확대를 통해 주택 산업을 활성화하고, 주거 안정을 도모하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 정부는 향후 주택 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고, 필요에 따라 추가적인 조치를 검토할 예정입니다.
| 항목 | 변경 내용 |
|---|---|
| 유예 기간 | 2년 → 3년 |
| 소득 제한 | 9,000만 원 → 1억 2,000만 원 |
| 취득가격 상한 | 9억 원 → 11억 원 |
| 적용 지역 | 서울, 경기, 인천, 대전, 세종, 대구, 부산, 울산, 경북 → 전국 |
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